定了！华润万象悦府近三万人报名抢632套房源！

Original 知多少的城玩君观南昌360 2022-06-14

官方发文，视频直播，公证摇号....

南昌没有哪次卖房折腾到如此沸沸扬扬

关键此次摇号是真正的

“南昌第一摇”

让大家感叹买房好比中签的难度

摇号选房即将拉开大幕

华润万象悦府共计16栋住宅楼1899户。地下室规划了1987个停车位。首次推售5栋（共计632套），其中10#、13#、17#楼为建筑面积约124㎡三房两厅两卫户型（得房率约78%）共计376套，11#、15#楼为建筑面积约143㎡四房两厅两卫户型(得房率约76%)共计256套。摇号时间就在明天上午十点开始。首批房源预计在2023年12月30日交付。住宅楼物业费3.4元/㎡，均价18500元/㎡。

报名人数最终29916人次！

虽然没有超过城玩哥的预期，但是还是要说：

OMG

近三万人报名抢632套房源！

一套房您大约只有0.02的概率选上。

本次开盘全流程由江西省南昌市洪城公证处进行全程监督公证并摇号，将采用人房匹配摇号及轮候方式以确定购买对象。假如8月27日您摇到号，接下来您会接到信息通知。

通知摇号成功的客户2019年8月28日至9月1日，按下列时间认购签约。

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目前首付比例：

①以家庭为单位的首套住房贷款首付30%，利率为银行基础利率上浮20%。

②以家庭为单位二套住房贷款（已还清）首付40%，利率为银行基础利率上浮20-25%。

③以家庭为单位二套住房贷款（未还清）首付50%，利率为银行基础利率上浮25%。

④以家庭为单位三套住房贷款不予办理。

不具备贷款条件或者不认购的，在2019年9月4日起轮候客户（顺延号码）前来万象悦府营销中心进行选房后，当天办理完成认购签约手续。

南昌城玩观点

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目前银行利率上调很多，包括对利率限底（LPR），有些城市二手房出现停贷，不管怎么样，还是那句话，不要砸锅卖铁冲进来，不要加高杠杆去冲进去，不要借款做首付去买。不鼓励高价盘的投资行为。加上几年可收租金金额加上首付资金成本和贷款利息成本真的不算低。当然，既然选择报名的朋友肯定是想清楚了后续问题，但是毕竟僧多粥少，万一摇号失利了也给你们点安慰。

安慰1：红角洲片区土地价值即将开发殆尽，虽然说配套在成型，但是反过来周边的土地价值已经开发的差不多，剩下的空地总量甚至未来还没有红谷滩中心区可观，价值封顶的同时未来潜力也会慢慢缺失。包括旁边基本不会有附加的地铁线路和拆迁改造，热点将会转移到其他板块，所以机会后面总会有的。

安慰2：有人说，华润悦府购房人群很高端，圈层不同。但是可以明确的告诉你。摇号选房并不会筛选资产数额，也不会关心谁在哪里工作，该盘首付比例正常情况，对个人资金量要求不会太高，而且有实力的很多名下几套房没有摇号选房名额，所以不要理所当然认为这个盘是高端人群聚集地，此次开盘的整体来说还是刚改为主。而且该盘从最初就决定了很多人因为“买到就是赚到”的便宜心理而上车。所以高端不过很多盘，比如隔壁的新地阿尔法。

安慰3：内置品牌城玩之前有发布文章：南昌万象悦府装修品牌公布，摇号选房新政引热议！坦白说，从公共区域的硬件采购品牌到内部装修材质等等都很一般，所以指望的高品质难以实现，但是可以寄托在华润设计上的整体性加分。按照常规所谓“神盘”一般卖得还是地段和预期，相对地忽略对品质的打造。

决战在明天！

预祝看城玩的你们能人品大爆发！好运！

城玩精华

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